L’estimation immobilière repose sur des données fiables et précises. Parmi les outils à disposition des professionnels, la base de données Perval se distingue par son exhaustivité et sa fiabilité. Alimenté par les notaires de France, elle est une référence incontournable pour les notaires, experts immobiliers, les agents, les géomètres et même les particuliers souhaitant une évaluation précise d’un bien.
Définition et rôle de la base de données Perval
1.1- Qu’est-ce que la base de données Perval ?
L’estimation immobilière repose sur des données fiables et précises. Parmi les outils à disposition des professionnels, le fichier Perval se distingue par son exhaustivité et sa fiabilité. Alimenté par les notaires de France, il est une référence incontournable pour les notaires, experts immobiliers, les agents, les géomètres et même les particuliers souhaitant une évaluation précise d’un bien.
Un référentiel des transactions notariées
Le fichier Perval est une base de données regroupant les transactions immobilières enregistrées par les notaires. Son objectif est d’offrir une vision détaillée et précise du marché immobilier.
Une base de données fiable et complète
Contrairement à d’autres bases comme DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Perval intègre des informations détaillées et récentes (dès 6 semaines après la signature de l’acte), notamment :
- Prix net vendeur
- Année de construction
- DPE
- Usages
- Montant des meubles et du loyer (le cas échéant)
- Descriptifs détaillés (Présence de piscine, de cave, de balcon, terrasse, loggia..)
1.2- Pourquoi la base de données Perval est-elle importante ?
Un outil indispensable pour les professionnels de l’immobilier
Les notaires, les experts immobiliers et géomètres utilisent le fichier Perval pour :
- Estimer précisément la valeur d’un bien, en se basant sur des transactions réelles et récentes.
- Suivre les tendances du marché immobilier.
- Conseiller acheteurs et vendeurs sur la valeur des biens.
Un atout précieux pour les particuliers
Bien que l’accès à Perval soit réservé aux professionnels, les particuliers peuvent bénéficier de son expertise en consultant :
- Un notaire pour une estimation fiable.
- Un expert immobilier exploitant les données Perval.
- Un agent immobilier disposant d’un accès à cette base.
Fonctionnement de la base de données Perval et types de données collectées
2.1- Qui alimente le fichier Perval ?
Une collecte de données rigoureuse
Lors de chaque vente, les notaires enregistrent les informations précises issues de l’acte de vente dans le fichier Perval.
2.2- Quelles informations sont enregistrées ?
- Type et descriptif du bien (maisons, appartements, terrain, surface, étage, équipements…)
- Descriptifs détaillés (Année de construction, charge de copropriété, Présence de piscine, de cave, de balcon, terrasse, loggia…)
- DPE
- Usages
- Montant des meubles et du loyer (le cas échéant)
- Prix de vente final
- Localisation exacte
- Date de transaction
Une mise à jour régulière
Contrairement à DVF, mis à jour semestriellement, Perval est actualisé en continu, offrant ainsi des données toujours récentes. Perval intègre les informations détaillées des ventes réalisées depuis seulement 6 semaines.
Comment accéder aux données Perval
3.1- Le fichier Perval est-il accessible à tous ?
Un accès réservé aux professionnels
Les professionnels de l’immobilier accèdent aux données via la plateforme Perval.fr, accessible depuis Internet.
3.2- Où et comment consulter les données ?
Les solutions pour les particuliers
Bien que l’accès direct soit restreint, les particuliers peuvent obtenir des estimations via :
- Un notaire
- Un agent ou expert immobilier
Utiliser Perval.fr pour estimer un bien immobilier
4.1- Comment utiliser les données Perval pour une estimation immobilière ?
Exploiter ces données immobilières pour une évaluation précise
Grâce à Perval.fr, il est possible de :
- Comparer un bien avec des ventes similaires.
- Intégrer des critères déterminants : année de construction, DPE, emplacement, type de bien, état, surface…
- Fixer un prix de vente juste et attractif.
4.2- Avantages de Perval.fr pour les acheteurs et les vendeurs
- Pour les vendeurs :
- Déterminer un prix cohérent avec le marché.
- Éviter une surestimation qui ralentirait la vente.
- Pour les acheteurs :
- Vérifier si le prix demandé est juste.
- Appuyer une négociation sur des références solides.
Conclusion
Perval.fr est un outil incontournable pour une estimation immobilière fiable. Grâce à son actualisation continue et à la qualité de ses données, il constitue une référence essentielle pour les professionnels de l’immobilier souhaitant affiner leurs évaluations et optimiser leurs transactions.
Vous êtes notaire, géomètre, expert ou agent immobilier ? Accédez aux données les plus précises du marché et gagnez en compétitivité grâce à Perval.fr ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment exploiter la base de données Perval dans vos estimations et analyses immobilières.